Tổng Quan Dự Án TT Genesis Bảng Giá Và Pháp Lý

Khu phức hợp căn hộ tổng quan dự án TT Genesis đang là tâm điểm chú ý tại khu Nam Sài Gòn. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền tuyến đường 30m thông thoáng thuộc KDC Đào Sư Tích, phường Nhà Bè. Công trình nằm liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng sầm uất.

Hai tòa tháp căn hộ sở hữu phong cách thiết kế Compound Resort chuẩn Nhật. Bài viết dưới đây tổng hợp chi tiết vị trí, bảng giá bán và trọn bộ hồ sơ pháp lý. Thông tin giúp bạn chủ động lập kế hoạch tài chính an cư phù hợp.

1. Tổng Quan Quy Mô Dự Án TT Genesis

Tổ hợp căn hộ nằm trong khu dân cư Đào Sư Tích, phường Nhà Bè. Khu đất xây dựng có quy mô rộng 1,9 ha giáp sông thoáng đãng. Đây là khu căn hộ cao cấp khép kín hiếm hoi tại khu vực.

• Tên dự án: TT Genesis.
• Chủ đầu tư pháp lý: Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển.
• Quy mô tháp: 2 tòa tháp The Maris và The Lucis cao 30 tầng.
• Hầm để xe: 2 tầng hầm chung nối liền hai tháp.
• Số lượng sản phẩm: Tổng cộng 1.438 căn hộ và shophouse.
• Dự kiến bàn giao: Quý III/2029 với tiêu chuẩn hoàn thiện cơ bản.

2. Vị Trí TT Genesis Và Khả Năng Kết Nối Giao Thông

Dự án tiếp giáp trực tiếp tuyến đường quy hoạch rộng 30m. Trục đường này kết nối song hành tuyến Lê Văn Lương và Đào Sư Tích. Người dân dễ dàng di chuyển về trung tâm thành phố mỗi ngày.

Khoảng Cách Đến Các Trung Tâm Giáo Dục Và Y Tế

Vị trí dự án giúp kết nối tiện ích ngoại khu nhanh chóng. Cư dân chỉ mất 5 phút để đến đại học RMIT và đại học Tôn Đức Thắng. Bệnh viện Đa khoa Nhà Bè và trạm y tế nằm ngay gần dự án.

Gia đình có con nhỏ sẽ rất thuận tiện khi đưa đón đi học. Phụ huynh có thể tham khảo thêm bài phân tích vị trí căn hộ TT Genesis để đối chiếu lộ trình thực tế.

Thời Gian Di Chuyển Đến Trung Tâm Mua Sắm

Dự án cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng khoảng 7 phút lái xe. Cư dân dễ dàng mua sắm tại Crescent Mall, SC VivoCity và Lotte Mart. Bạn nên đi thử tuyến đường vào khung giờ cao điểm để trải nghiệm thực tế.

3. Hồ Sơ Pháp Lý Đầy Đủ Của TT Genesis

Pháp lý minh bạch là ưu tiên hàng đầu khi chọn mua nhà. Dự án đã hoàn thiện các thủ tục hành chính quan trọng theo đúng luật định. Hồ sơ được công bố công khai trên trang thông tin chính thống.

Theo dữ liệu đối chiếu từ cổng thông tin Sở Xây dựng TP.HCM, công trình đã được cấp phép hoàn chỉnh:

• Quyết định số 3198 (26/06/2025): UBND TP.HCM phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
• Văn bản số 1918 (18/12/2025): Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500.
• Quyết định số 3250 (01/06/2026): Quyết định giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
• Văn bản số 20731 (12/06/2026): Thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi công trình.
• Văn bản số 24718 (09/07/2026): Xác nhận công trình đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng.

4. Năng Lực Liên Doanh Và Tổng Thầu Thi Công

Chất lượng xây dựng dự án được đảm bảo bởi các thương hiệu uy tín. Sự kết hợp giữa doanh nghiệp Việt Nam và Nhật Bản mang lại nền tảng vững vàng.

Tổng Thầu Xây Dựng Ricons Đảm Bảo Tiến Độ

Đơn vị thi công toàn bộ dự án là Ricons theo mô hình Thiết kế và Thi công (Design & Build). Ricons là một trong những nhà thầu hàng đầu tại Việt Nam hiện nay. Đơn vị tư vấn giám sát độc lập là Core Asia, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình.

Quý khách có thể xem thêm bài cập nhật tiến độ dự án TT Genesis để thấy diện mạo công trường thực tế.

Liên Doanh Đối Tác Nhật Bản Và Singapore

Dự án được phát triển bởi TT Capital cùng các tập đoàn quốc tế. Đối tác Nhật Bản gồm Cosmos Initia thuộc Daiwa House Group, Hinokiya và Quỹ Koterasu. Quỹ tài chính Vietmax Capital từ Singapore mang đến nguồn vốn ổn định.

Bạn có thể tìm hiểu chi tiết pháp nhân tại bài viết chủ đầu tư TT Genesis trên hệ thống.

5. Mặt Bằng Thiết Kế Các Loại Căn Hộ TT Genesis

Mặt bằng mỗi tầng điển hình chỉ bố trí từ 12 đến 13 căn hộ. Tòa nhà có 6 thang máy tốc độ cao phục vụ việc đi lại nhanh chóng. 100% căn hộ đều có ban công lớn đón ánh sáng tự nhiên.

Căn Hộ Studio Và Căn 1 Phòng Ngủ

Căn Studio có diện tích tim tường 35,24 m² (thông thủy 31,82 m²). Đây là lựa chọn nhỏ gọn dành cho người độc thân và chuyên gia trẻ tuổi. Không gian sống mở liên hoàn giúp tối ưu diện tích sử dụng.

Căn 1 phòng ngủ rộng 52,92 m² tim tường (thông thủy 48,99 m²). Không gian phòng ngủ được tách biệt hoàn toàn với phòng khách. Thiết kế này tạo sự riêng tư thoải mái cho vợ chồng mới cưới.

Căn Hộ 2 Phòng Ngủ Và 3 Phòng Ngủ Gia Đình

Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích tim tường từ 69 m² đến 73,96 m². Sản phẩm có 3 phương án gồm Basic, Corner và Plus. Đây là phân khúc chủ đạo phù hợp với gia đình có con nhỏ.

Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích tim tường từ 94,55 m² đến 119,57 m². Thiết kế căn góc sở hữu 2 mặt thoáng view sông trong lành. Quý khách có thể xem thêm bài viết mặt bằng TT Genesis để so sánh các sơ đồ.

6. Hệ Sinh Thái 88 Tiện Ích Compound Resort Độc Quyền Tại TT Genesis

Dự án dành hơn 10.800 m² đất để xây dựng hệ sinh thái tiện ích khép kín. Trong đó có 8.000 m² tiện ích ngoài trời và 2.800 m² tiện ích trong nhà.

• Hồ bơi khoáng mặn THE OASIS: Hồ bơi người lớn dài 39m và hồ trẻ em rộng 275 m².
• Quảng trường APOLLO & PYRAMID: Kim tự tháp kính rộng 836 m² là nơi sinh hoạt cộng đồng.
• Khu thể thao OLYMPIC: Đường chạy bộ trên cao, sân bóng rổ và khu leo núi.
• Tiện ích chăm sóc trí tuệ: Thư viện 24/7 Wisdom Floor và trường mầm non 1.400 m².

7. Bảng Giá Bán Tham Khảo TT Genesis

Website đưa ra mức giá rumor khởi điểm từ 69 triệu đồng/m² (diện tích tim tường, chưa VAT). Mức giá này áp dụng theo phương thức thanh toán chuẩn. Dưới đây là bảng tính ngân sách ước tính để khách hàng tham khảo:

*Lưu ý: Bảng tính trên là số liệu minh họa. Đơn giá thực tế phụ thuộc tầng cao, hướng nhìn và mã căn.

8. Các Phương Thức Thanh Toán Linh Hoạt Tại TT Genesis

Chủ đầu tư ban hành nhiều lịch thanh toán phù hợp với từng gia đình. Người mua có thể lựa chọn phương thức thanh toán chuẩn hoặc gói trả góp nhẹ nhàng.

Lịch Thanh Toán Chuẩn Trải Dài Đến Năm 2029

Khách hàng chỉ đóng 10% khi ký văn bản thỏa thuận ban đầu. Sau đó cứ mỗi 3 tháng đóng 5% trong vòng 6 tháng tiếp theo. Khi ký hợp đồng mua bán dự kiến Quý III/2027 đóng tiếp 10%.

Khoản 40% tiếp theo được chia nhỏ trong 20 tháng thi công. Khi nhận nhà dự kiến Quý III/2029 nộp 25% và 5% khi nhận Sổ hồng.

Gói Thanh Toán 29 Triệu Đồng Mỗi Tháng

Chính sách Dễ sở hữu 2 cho phép đóng cố định 29 triệu đồng/tháng. Khoản thanh toán này kéo dài trong 23 tháng sau khi ký HĐMB. Tổng số tiền đóng theo tháng đạt 667 triệu đồng.

Đây chỉ là một phần trong lịch thanh toán. Khách hàng vẫn cần chuẩn bị nguồn vốn đối ứng khi nhận bàn giao nhà.

9. Chi Phí Ngoài Giá Bán Cần Dự Trù Khi Mua Căn Hộ

Giá công bố ban đầu chưa bao gồm các khoản thuế phí theo luật. Khách hàng cần dự trù đầy đủ ngân sách hoàn thiện để nhận nhà thuận lợi.

Thuế VAT Và Kinh Phí Bảo Trì Tòa Nhà

Thuế giá trị gia tăng (VAT) căn hộ là 10% tính trên giá trị hợp đồng. Kinh phí bảo trì 2% nộp một lần duy nhất khi nhận nhà. Hai khoản phí này được ghi rõ trong hợp đồng mua bán.

Phí Quản Lý Vận Hành Và Nội Thất Bàn Giao

Phí quản lý năm đầu dự kiến là 16.000 đồng/m²/tháng (đã gồm VAT). Căn hộ được bàn giao hoàn thiện cơ bản kèm tủ bếp và thiết bị vệ sinh. Bạn chỉ cần mua sắm thêm giường tủ là có thể dọn vào ở ngay.

10. Câu Hỏi Thường Gặp Về TT Genesis (FAQ)

11. Đăng Ký Nhận Bảng Giá Chi Tiết Và Tham Quan Nhà Mẫu

Tổ hợp căn hộ mang lại cơ hội an cư bền vững cho các gia đình trẻ. Mức giá rumor 69 triệu đồng/m² rất cạnh tranh tại phân khúc căn hộ cao cấp khu Nam.

Bạn hãy liên hệ với Phòng Kinh Doanh theo thông tin bên dưới. Chuyên viên sẽ gửi bảng tính dòng tiền chi tiết và đón tiếp chu đáo tại căn hộ mẫu.